继金融支持房地产“组合拳”出台后，国内多家银行密集与房企签约给予授信额度。

银行方面纷纷表示，将围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、“内保外贷”等业务领域，满足企业合理融资需求。

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在本轮银行对房企流动性的支持政策中，“内保外贷”的方式引人关注。就“内保外贷”业务的特点、“内保外贷”对房地产市场的影响等方面的问题，《中国经营报》记者采访了中国银行公司金融部总经理葛春尧。

借“内保外贷”提振房企境外融资信心

“内保外贷”是指由境内银行作为担保人，为注册在境外的企业提供跨境担保，并由境外金融机构为其提供贷款的业务。

以中国银行的实践为例，日前，该行利用境内外市场资源，为龙湖集团叙做“内保外贷”业务。本次贷款结构是中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函，中银香港以人民币保函为担保，为龙湖集团境外企业提供贷款融资。

葛春尧介绍称，本笔“内保外贷”主要有两方面特点：一是业务落地效率高，在接到企业申请后，在不到10个工作日的时间内，完成了保函开立以及境外放款，有效满足企业时效性需求；二是机构间合作紧密，该行境内外两家机构，一家服务境内担保主体，一家对接香港融资主体，充分发挥该行海内外一体化优势，在各个业务环节密切配合，高质量地完成了此次金融服务。

谈及为房企办理“内保外贷”业务对房地产市场有什么影响，葛春尧认为，这将逐步提振房地产企业境外融资市场信心，“内保外贷”业务是商业银行跨境金融服务中一项重要的金融产品，是利用境内外两个市场资源进行投融资的重要模式，借用境内银行或担保人信用为企业获得境外融资便利，助力房地产企业逐步修复境外融资市场，畅通企业融资渠道。

中信证券首席经济学家明明认为，“内保外贷”的优势在于，境内银行对融资企业更熟悉，握有信息优势，“内保外贷”可以降低企业融资成本并增加融资便捷性。

根据中指研究院监测，从融资结构来看，2022年1~11月，房地产企业海外债占比仅为2.3%，同比下降14.1个百分点。

“近期，房地产市场出现较大波动，房企境外融资普遍不畅，我行利用‘一体两翼’战略布局，发挥跨境金融服务优势，适时以‘内保外贷’业务为房企获得境外融资提供担保，意在改善房企融资环境，盘活境外市场。”葛春尧说。

中行将持续加大房地产融资支持力度

11月23日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6个方面提出16项具体措施。

除了为企业提供“内保外贷”之外，葛春尧透露，后续该行还将多措并举助力房地产市场平稳健康发展。“一是持续加大房地产融资支持力度，推进房地产开发贷款、房地产企业债券承销与投资、预售资金监管保函等业务落地，充分满足房地产企业合理融资需求；二是坚持‘租购并举’，不断加大保障性租赁住房贷款投放，助力建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是通过并购融资等方式为部分流动性暂时困难的房企争取时间与空间，积极跟进‘保交楼’专项配套融资，助力化解房地产行业风险。中国银行将持续做好房地产融资工作，以实际行动维护经济金融稳定大局。”

（文章来源：中国经营网）

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