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新华财经上海1月19日电(记者杜康)自2020年我国正式启动公募REITs试点以来，上海已经成功发行了三单REITs产品。近日，上海市政协委员，国泰君安证券党委书记、董事长贺青表示，上海未来可通过加快构建公募REITs推进的统筹协调机制，整合上海优质资产、打造旗舰平台，强化长三角联动发展，引入境外投资者等路径，进一步提升公募REITs发展水平。

REITs是全球范围内具有重要影响力的创新金融产品，可依托资本市场有效盘活存量资产，并为大类资产定价提供锚定基础。我国于2020年正式启动公募REITs试点工作，截至2022年底，我国已经上市了24只基础设施REITs产品。

关于上海公募REITs试点情况，国泰君安证券党委书记、董事长贺青近日在上海两会上提案称，上海目前已发行张江REIT、临港REIT和东久REIT，实现了试点阶段的良好开局。但仍然存在体量较小、类型单一、缺少统筹推进机制、REITs投资国际化程度不高等问题。

贺青认为，可从以下四方面推动上海公募REITs发展。一是构建上海公募REITs推进的统筹协调机制。他建议，上海构建机制，协调各部门统筹推动公募REITs发展，率先探索推进市场化长租房及商业不动产领域REITs创新试点，协调解决REITs涉及的项目合规、国资转让、税收政策、权益确认等问题，提升申报发行效率。

二是制定公募REITs发行鼓励政策，整合上海优质资产，打造旗舰平台。贺青表示，当前，上海各级国企持有大量优质基础设施资产，但资产相对分散，难以形成发行规模优势。他建议出台同类优质资产整合的支持政策，探索统筹多家企业联合发行产品，构建涵盖优质资产及优秀发行人、管理人、运营机构的旗舰公募REITs平台。

三是强化长三角公募REITs联动发展。贺青认为，可发挥长三角一体化优势，成立长三角公募REITs投资、并购、PRE-REITs基金等，鼓励通过产品新发与扩募等实现长三角公募REITs常态化发行，不断盘活长三角优质资产，助推长三角一体化发展向更高质量更深层次迈进。

四是充分引入境外投资者参与公募REITs市场。贺青建议，通过建立项目推介对接机制、设立投资绿色通道、支持设立REITs投资专项基金等措施，引导鼓励境外中长期资金投资公募REITs，从而更好促进存量资产和新增投资的良性循环，不断提高上海国际金融中心的全球影响力。

（文章来源：新华财经）

关键词： REITs 国泰君安