“发函式” 卖楼要不得


【资料图】

维辰

最近在网络热传的“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”,竟然是真的。函件显示,江西省南昌县住房保障中心发现欣光花园项目在南昌县2023年二季度房地产销售排名靠后,严重影响了该县房地产市场的发展,希望开发商对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘。

这手,伸得未免太长了!从理论上说,开发商怎么营销、如何用人,那是企业自己的事。政府部门不该管,也管不着,毕竟和劳动者签订劳动合同的是企业,能直接影响营销人员行为的也是企业。可如果真如函件所言,“如未提交销售整改措施,我中心将采取相关措施处理”,住保中心给企业施压,企业再去“敲打”营销人员,企业用人自主权和劳动者正当权益真有可能受到不当干预。

再说,哪个开发商不希望自己的楼盘大卖?欣光花园项目销售情况不乐观,难道仅仅是营销团队“销售不力”导致的?公开资料显示,该项目地段并非南昌县核心位置,除了区位不佳,当地人恐怕更明白房子的优劣,这些核心因素很大程度上决定了楼盘销量,也决定着销售难易程度。住保中心不从上游房屋供给质量等方面入手,反而抓住下游销售不放,实属本末倒置。

住保中心相关负责人回应称,“我们发给企业,是要他们督促营销公司,开动脑筋、加大宣传,加快销售的速度,我觉得我们没做错什么。销售业绩不好的时候,就敦促他们想办法”“我们还发了好多,前十名的表扬,后十名的鼓励”。“我觉得我们没做错什么”才是更严重的问题。这说明部分管理人员权力边界意识淡薄,对什么该管、什么不该管没有清晰、准确的认知,这是非常糟糕的。无论是对企业指手画脚,还是强制公务员进村卖房,问题都出在这。

促进房地产市场发展,要从供需两端发力,绝不是简简单单把责任转嫁到营销人员身上。南昌县统计局发布的《2023年1—6月南昌县房地产市场运行情况分析》针对当地房地产市场存在的问题,对强化市场、提振房地产市场信心提出建议:一是要在满足居民购房的刚性需求和改善性需求方面着手促销,通过优惠政策,激发居民购房需求,释放消费潜能;二是完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施,增强住宅小区对购房居民的吸引力。这些方面做好了,去库存、促消费才是水到渠成、自然而然的事。

该做的不做、不该管的瞎管,南昌县住房保障中心此举对营商环境、市场信心造成不良影响,无疑才是真正给房地产销售拖后腿的那方。

(文章来源:南方日报)

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